應(yīng)遵循和適用分割夫妻共同財產(chǎn)的一般原則介紹
我國現(xiàn)行法律法規(guī)和司法解釋未對夫妻共有房屋的分割設(shè)立專門的具體原則，但應(yīng)遵循和適用分割夫妻共同財產(chǎn)的一般原則，主要包括：
1.協(xié)議優(yōu)先原則：在分割夫妻共有房屋時，房產(chǎn)登記或協(xié)議約定各方份額的，應(yīng)按照約定的份額予以分割，無約定的從法定，但當(dāng)事人處分夫妻共有房屋不得損害國家、集體和第三人的利益。
2.照顧婦女、未成年子女和無過錯方原則：在分割夫妻共有房屋時應(yīng)對女方、直接撫養(yǎng)子女的一方或無過錯方予以適當(dāng)傾斜保護(hù)，具體傾斜程度可根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)能力、房屋價值、過錯程度等綜合確定。
3.侵害共同財產(chǎn)的懲罰原則：夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
4.有利生產(chǎn)、方便生活原則：對于經(jīng)營性用房，原則上應(yīng)當(dāng)判歸有經(jīng)營能力的一方所有；對于學(xué)區(qū)房，以判歸撫養(yǎng)孩子的一方所有為宜。
分割方式
離婚案件中夫妻雙方對共有房屋的價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，應(yīng)按照以下情形分別處理：
1.夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)：可采取競價取得的方式，由出價高者取得房屋所有權(quán)，支付另一方房屋折價款。該種分割方式應(yīng)以雙方同意且不存在一方有應(yīng)當(dāng)照顧的其他情形為前提。在不存在特殊情形、由法院判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬時，一般應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)判歸所占產(chǎn)權(quán)份額較大的一方所有為宜。
2.夫妻雙方均不主張房屋所有權(quán)：可采取變價分割的方式，將房屋處分變現(xiàn)，雙方再對變現(xiàn)取得的價款進(jìn)行分割。變現(xiàn)可由當(dāng)事人協(xié)商自行出售變現(xiàn)，也可申請由法院判定拍賣變現(xiàn)，但均應(yīng)當(dāng)征得雙方當(dāng)事人同意。
3.夫妻一方主張房屋所有權(quán)、另一方表示放棄：則由該方取得房屋所有權(quán)，對另一方進(jìn)行作價補(bǔ)償。房屋價值的確定，可由共有人協(xié)商確定，也可由評估機(jī)構(gòu)作出估價，或參考相似房屋的市場價格。
需要注意的是，夫妻雙方只有一套性質(zhì)為夫妻共同財產(chǎn)的房屋居住，又均無能力補(bǔ)償對方的情況下，一般不宜判決當(dāng)事人離婚后對夫妻共有的房屋產(chǎn)權(quán)按份共有，對共有房屋仍應(yīng)進(jìn)行分割。此外，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人待產(chǎn)權(quán)清晰后再處理。
具體分割比例的確定
在確定夫妻共有房屋的具體分割比例時，以對半分割為基本原則，再結(jié)合各方對共有房屋的貢獻(xiàn)大小、是否存在過錯、房屋價值、婚姻存續(xù)時間等因素進(jìn)行綜合判定。
1.審查各方對共有房屋的貢獻(xiàn)：無論是夫妻一方個人用婚前個人財產(chǎn)支付首付款還是一方父母支付首付款，甚至是支付大部分房款，都應(yīng)當(dāng)視為該方對共有房屋作出的貢獻(xiàn)。在分割共有房屋時對出資因素進(jìn)行考量，具體結(jié)合首付款占總房款的比例、婚后共同還貸的金額、婚姻關(guān)系存續(xù)的時間等因素判定對出資貢獻(xiàn)大的一方的傾斜程度。
2.審查是否存在少分的情形
夫妻一方存在過錯行為，主要包括重婚、與他人同居、實(shí)施家庭暴力、虐待或遺棄家庭成員或其他有重大過錯的行為。如果判定一方存在過錯行為，在分割夫妻共有房屋時應(yīng)對過錯方予以少分。
夫妻一方存在惡意隱匿、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的行為，在分割夫妻共有房屋時應(yīng)當(dāng)予以少分。
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