夫妻離婚后按揭房如何過戶呢
針對離婚后按揭房如何過戶的問題，以下將詳細(xì)分析過戶流程及相關(guān)費用。
一、過戶流程
（一）未取得房產(chǎn)證的情況
提前還貸：
消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。
若無足夠現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過貸款公司將房產(chǎn)證贖出。
取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。
與銀行協(xié)商變更貸款人：
若無法一次清償貸款，可與貸款銀行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
但此操作較為麻煩，銀行可能因風(fēng)險及工作量考慮不予配合。
（二）已取得房產(chǎn)證的情況
辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)：
離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。
到房產(chǎn)管理部門辦理過戶：
協(xié)議離婚的，需簽訂離婚協(xié)議書并到公證處辦理析產(chǎn)公證（如有離婚判決書則無需公證）。
到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪。
到房管局辦理免征契稅申請。
辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費（一般為50元，但具體金額可能因地區(qū)而異）。
取證，即領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
二、過戶費用
過戶費用主要包括稅類和費類兩部分：
稅類：
契稅：根據(jù)房屋面積不同，契稅比例也有所不同。房屋面積小于90平方米的，契稅比例為1%；90平方米至140平方米之間的，契稅比例為1.5%；房屋面積大于或等于140平方米的，契稅比例為3%。但根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產(chǎn)分割，其中共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費。但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權(quán)歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，則需要繳納契稅。
貼花費用：一般為5元/套。
費類：
登記費：一般為80元（但具體金額可能因地區(qū)而異，如上所述析產(chǎn)登記可能只需50元）。
手續(xù)費：產(chǎn)價的2%。
工本費：一般為20元。
注意事項
在過戶過程中，雙方應(yīng)確保所有文件齊全、有效，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。
如遇銀行不同意變更貸款人等情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓蓭椭?/span>
過戶費用可能因地區(qū)、房屋面積等因素而有所不同，具體金額需咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。
綜上所述，離婚后按揭房過戶的流程包括辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)、到房產(chǎn)管理部門辦理過戶等步驟，而過戶費用則包括契稅、貼花費用、登記費、手續(xù)費和工本費等。在過戶過程中，雙方應(yīng)確保文件齊全、遵守法律法規(guī)，并咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確信息。
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