根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同未履行的，不得履行;如果正在執(zhí)行，應立即終止。那么，什么樣的二手房合同無效呢?二手房買賣合同無效怎么處理?

一、什么樣的二手房合同無效

1.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同

根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，無民事行為能力人應當由其法定代理人代理進行民事行為。因此，無民事行為能力人應當由其法定代理人代理簽訂房屋買賣合同，不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則為無效合同。

2.限制行為能力人未經(jīng)法定代表人同意簽訂的房屋買賣合同

限制行為能力人只能從事與其年齡、智力、精神狀態(tài)相適應的民事活動，其法定代表人買賣房屋應當簽訂合同或者取得法定代表人同意。未經(jīng)法定代表人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。

3.欺詐簽訂房屋買賣合同

這是指一方當事人以虛構(gòu)事實或者隱瞞事實的方式簽訂房屋買賣合同，導致對方當事人理解錯誤。

4.強制簽訂的房屋買賣合同

這是指一方簽訂房屋買賣合同，威脅對方的財產(chǎn)、身體或精神損害，迫使其產(chǎn)生恐怖。

5.利用人的危險簽訂的經(jīng)濟合同

這是指一方在對方處于困境時，或者利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利條件而簽訂的房屋買賣合同。

6、當事人惡意串通，通過房屋買賣合同損害國家、集體或他人利益的。

這意味著雙方故意串通簽訂的損害國家、集體或第三方利益的合同無效。

7.當事人之間沒有簽訂書面的房屋買賣合同，也沒有證據(jù)可以核實的，房屋買賣合同也視為無效。